Nueva normativa: el Certificado Energético pasa a ser obligatorio en las tasaciones hipotecarias
Pues sí… han vuelto a cambiar las reglas del juego. Desde el 12 de agosto de 2025, es obligatorio incorporar el certificado de eficiencia energética completo en toda tasación oficial utilizada para la concesión de préstamos hipotecarios.
No hablamos del típico documento de Industria con la etiqueta o resumen, sino del certificado completo, según lo establece la Orden ECM/599/2025, de 10 de junio, que modifica la Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles.
¿Qué implica este cambio?
A partir de ahora, si el inmueble no dispone del certificado o este está caducado, el propietario deberá tramitarlo antes de que el tasador pueda emitir su informe.
Además, la normativa aclara que la información registral y catastral del inmueble no podrá tener una antigüedad superior a 3 meses.
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Como sabes, en LOOKUPHOME® trabajamos con procedimientos de calidad certificados ISO 9001, y actualizaremos nuestra documentación interna para reflejar este nuevo requisito.
Aunque el certificado energético no es una novedad (ya era obligatorio desde el 1 de junio de 2013 para la venta o alquiler de un inmueble, salvo renuncia expresa del comprador), lo que sí cambia ahora es el momento en que debe presentarse: antes de que el tasador emita su informe, ya que se considera un factor adicional que influye directamente en el valor del inmueble.
¿Por qué es importante?
El certificado aporta información clave sobre el comportamiento energético del inmueble, la calidad de su envolvente, sus instalaciones y el consumo estimado.
La nueva Orden indica que este documento “proporciona datos precisos sobre factores determinantes en la eficiencia y el coste de uso del edificio”, lo que afecta tanto a la valoración del inmueble como a su precio de mercado.
Algunos expertos del sector estiman que cada letra de mejora en la calificación energética podría suponer un incremento aproximado del 1,3% en el valor del inmueble.
En resumen:
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Desde el 12/08/2025 el certificado energético completo es obligatorio para la tasación hipotecaria.
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Si no se dispone de él (o está caducado), el tasador no podrá emitir el informe.
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La información registral y catastral deberá tener menos de 3 meses de antigüedad.
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El certificado energético pasa a ser un factor directo en la valoración económica del inmueble.
En LOOKUPHOME® seguimos atentos a las novedades normativas para que nuestros clientes y colaboradores trabajen siempre con la máxima seguridad y transparencia.
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