3D. 4. Preparación del inmueble antes del escaneo

Preparación del inmueble antes del escaneo

La calidad de un gemelo digital depende en gran medida de la preparación previa del inmueble. Un escaneo 3D captura exactamente el estado del espacio en el momento de la toma, por lo que cualquier desorden, objeto innecesario o elemento mal colocado quedará registrado en el modelo final.

Por ello, antes de iniciar el escaneo con tecnología Matterport u otros sistemas de captura 3D, es imprescindible realizar una preparación básica del inmueble, similar a la que se realiza para una sesión de fotografía inmobiliaria.

El objetivo es conseguir un espacio ordenado, neutro, luminoso y visualmente atractivo, que permita al comprador comprender bien la distribución del inmueble y proyectarse en él.

En LOOKUPHOME consideramos esta fase como parte del proceso de valorización del activo, ya que un gemelo digital de calidad mejora la presentación del inmueble, aumenta el tiempo de permanencia de los usuarios en el anuncio y facilita visitas cualificadas.

Objetivos de la preparación

Antes de realizar el escaneo, debemos asegurarnos de que el inmueble:

• Se encuentre ordenado y despejado

• Tenga buena iluminación

• Muestre una disposición coherente del mobiliario

• No contenga elementos personales o distractores

• Permita recorridos fluidos entre estancias

Esto ayudará a generar un recorrido virtual claro, profesional y comercialmente atractivo.

Checklist de preparación del inmueble

Antes de iniciar el escaneo, revisar los siguientes puntos:

Orden y despeje

• Retirar objetos personales visibles

• Quitar ropa, bolsas o cajas

• Despejar encimeras y mesas

• Ordenar cables y pequeños electrodomésticos

Limpieza básica

• Superficies limpias

• Baños ordenados

• Camas bien hechas

• Espejos sin manchas

Iluminación

• Abrir persianas y cortinas

• Encender luces interiores si es necesario

• Evitar espacios en penumbra

Mobiliario

• Colocar sillas correctamente

• Centrar mesas o elementos principales

• Evitar acumulaciones de objetos

Elementos que conviene retirar

• Cubos de basura

• Productos de limpieza

• Ropa tendida

• Mascotas y accesorios

• Objetos demasiado personales (fotografías, documentación)

Recomendaciones específicas para escaneo 3D

A diferencia de la fotografía, el escaneo 3D permite al usuario explorar libremente el espacio, por lo que debemos prestar atención a algunos detalles adicionales:

• Puertas interiores abiertas para facilitar el recorrido virtual

• Puertas de armarios cerradas, salvo que se quieran mostrar

• Cortinas abiertas para mejorar la luz

• Evitar objetos en movimiento (personas, mascotas)

También es importante recordar que el sistema captura todas las direcciones, por lo que el operador debe situarse fuera del campo de captura durante cada escaneo.

Principio LOOKUPHOME

Un buen gemelo digital no depende solo de la tecnología, sino de la preparación del inmueble.

La diferencia entre un recorrido virtual mediocre y uno excelente suele estar en los detalles previos al escaneo.

Un inmueble bien preparado transmite:

• mayor profesionalidad

• mayor percepción de valor

• mayor capacidad de generar visitas cualificadas.