3D. 5. Captura paso a paso con Insta360 y Matterport

En el vídeo se muestra el procedimiento básico para generar un recorrido virtual 3D mediante tecnología Matterport. El proceso consiste en realizar múltiples capturas del espacio desde distintos puntos de la vivienda. Cada uno de estos puntos genera una medición espacial y una imagen panorámica que posteriormente el sistema combina para crear un modelo tridimensional navegable.

Durante el escaneo, el operador debe ir desplazando la cámara por las diferentes estancias del inmueble, manteniendo una distancia regular entre cada punto de captura. De esta forma el software puede reconocer los espacios y conectar correctamente las distintas posiciones, generando un recorrido continuo.

A medida que se van realizando las capturas, el modelo 3D se construye progresivamente dentro de la aplicación, permitiendo comprobar en tiempo real si todas las zonas han quedado correctamente registradas o si es necesario añadir escaneos adicionales.

Este procedimiento permite crear lo que se conoce como un gemelo digital del inmueble, un modelo virtual que reproduce con gran precisión la geometría y distribución del espacio, permitiendo a los usuarios recorrer la propiedad de forma interactiva desde cualquier dispositivo.

Por otra parte, se debe tener en cuenta, que los gemelos digitales y los planos generados mediante tecnología Matterport constituyen una herramienta de gran valor comercial y visual, permitiendo comprender de forma rápida la distribución y espacialidad de un inmueble. Sin embargo, es importante entender que los planos obtenidos no tienen precisión técnica ni valor arquitectónico o pericial, ya que se generan automáticamente a partir de millones de puntos capturados por la cámara y procesados mediante algoritmos de reconstrucción espacial.

La precisión final del plano puede verse afectada por múltiples factores, como el número y calidad de los puntos de escaneo realizados, la existencia de mobiliario, armarios empotrados, espejos, cristaleras, elementos ocultos, profundidad de armarios, zonas sin acceso visual directo o incluso pequeñas desviaciones acumuladas durante el escaneo. Por este motivo, los planos generados por Matterport incluyen expresamente la indicación de que “no son vinculantes”, y deben entenderse únicamente como una representación orientativa y comercial del inmueble, nunca como documentación técnica válida para proyectos, mediciones exactas, reformas o certificaciones profesionales.