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3) VALORACIONES, ¿Cómo se hacen?

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Contenido del curso

Test rápido. Cásos practicos

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Preguntas tipo TEST (3 opciones cada una) para cada caso práctico: 

  • CASO PRÁCTICO 1. Vivienda reformada en zona consolidada
  • CASO PRÁCTICO 2. Vivienda sin ascensor en planta alta
  • CASO PRÁCTICO 3. Inmueble para inversión
  • CASO PRÁCTICO 4. Datos distorsionados
  • CASO PRÁCTICO 5. Vivienda con componente emocional



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1. CASO 1. ¿Qué debe analizarse primero en este caso?
c) El coste de la reforma b) Los comparables reales de la zona a) La opinión del propietario
2. CASO 1. ¿La reforma integral justifica automáticamente el precio más alto del mercado?
a) No, debe contrastarse con lo que paga el mercado c) Sí, siempre b) Sí, porque está reformado
3. CASO 1. ¿Qué indicador estadístico puede ayudar a evitar distorsiones?
b) El precio más alto c) Media y mediana comparadas a) Solo la media
4. CASO 1. ¿Qué debe definirse al finalizar el análisis?
b) Una horquilla de mercado a) Un precio único exacto c) El precio que desea el propietario
5. CASO 1. ¿Cuál es el principal riesgo en este caso?
c) No tener visitas b) Infravalorar a) Sobrevalorar por efecto emocional
6. CASO 2. ¿Qué factor penaliza claramente el valor?
b) La orientación a) La ausencia de ascensor c) El número de habitaciones
7. CASO 2. ¿Se puede comparar directamente con inmuebles con ascensor?
c) Sí, si son del mismo tamaño a) Sí, sin ajustes b) No, hay que aplicar penalización
8. CASO 2. ¿Qué ocurre si no se aplica ajuste por ascensor?
a) Nada relevante c) Se puede sobrevalorar el inmueble b) Se infravalora siempre
9. CASO 2. ¿Qué perfil de comprador será más probable?
b) Comprador con limitación presupuestaria a) Inversor institucional c) Comprador de lujo
10. CASO 2. ¿Cómo afecta esto a la liquidez del activo?
c) La mejora a) No afecta b) Puede reducirla
11. CASO 3. ¿Qué método debe aplicarse obligatoriamente aquí?
a) Solo comparables c) Solo AVM b) Método de rentas
12. CASO 3. Si la rentabilidad exigida aumenta, el valor del inmueble:
A) Disminuye B) Aumenta c) No cambia
13. CASO 3. ¿Puede existir diferencia entre valor para inversor y usuario final?
c) Solo en viviendas grandes b) Sí a) No
14. CASO 3. ¿Qué dato es clave en este método?
a) Los metros cuadrados b) El número de baños c) La renta anual
15. CASO 3. ¿Qué debe definirse tras aplicar el método de rentas?
c) El coste de comunidad b) El color de la vivienda a) El comprador objetivo
16. CASO 4. ¿Qué ocurre si incluimos un dato extremo en la media?
a) No afecta c) Mejora el cálculo b) Distorsiona el resultado
17. CASO 4. ¿Qué indicador es más resistente a valores extremos?
c) Mediana b) Precio máximo a) Media
18. CASO 4. ¿Debe utilizarse un anuncio con precio claramente fuera de mercado?
a) Sí b) No c) Solo si es el más alto
19. CASO 4. ¿Qué debe hacerse antes de calcular indicadores estadísticos?
c) Hacer media directa b) Filtrar datos erróneos a) Publicar
20. CASO 4. ¿Qué demuestra este caso?
a) Que todos los datos valen C) Que el análisis crítico es imprescindible B) Que la media siempre es correcta
21. CASO 5. ¿Las vistas o la terraza siempre justifican un precio muy superior?
b) Siempre c) No, depende del mercado a) Sí
22. CASO 5. ¿Qué debe analizarse antes de aplicar una prima por singularidad?
a) Si el mercado paga esa diferencia b) Si el propietario lo cree c) El coste de construcción
23. CASO 5. ¿Existe riesgo en sobrevalorar una característica diferencial?
b) No c) Solo en viviendas pequeñas a) Sí
24. CASO 5. ¿Qué influye en la percepción del valor emocional?
a) Solo los metros b) El año de construcción c) Perfil del comprador
25. CASO 5. ¿Qué debe prevalecer en la valoración final?
a) Opinión del propietario c) El precio más alto b) Datos y respuesta del mercado